Categoría: Derecho Inmobiliario

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Un libro es un sueño cumplido

Abogados: Gestión y Servicio, nace con el propósito de hacer reflexionar al profesional de que es posible y necesario hacer converger los valores tradicionales de la abogacía, nuestra esencia y forma de ser, con una forma de prestar nuestros servicios cimentada sobre unos pilares importados de la empresa, que hagan de nuestra profesión una actividad joven, ágil, moderna y atractiva como la que empezamos a vislumbrar.

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Moderación de la cláusula penal por la crisis económica

21.11.2011 Categoría: Derecho Inmobiliario Sin comentarios

En la presente colaboración vamos a referirnos a una interesante sentencia dictada por la Sección 1ª de la Audiencia Provincial de Córdoba (ponente don Pedro Roque Villamor Montoro) que resuelve diversas controversias jurídicas en relación a un tema tan palpitante como la situación de crisis económica, el subsiguiente desplome del mercado inmobiliario y la reducción drástica de la financiación que hasta entonces habían tenido empresas y particulares. A la luz de esta situación, y en el contexto del incumplimiento del contrato de compraventa, la resolución examina, entre otros, temas como la imposibilidad sobrevenida y la moderación de la clausula penal.

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¿Qué se entiende por calificar o clasificar un suelo?

28.02.2011 Categoría: Derecho Inmobiliario Sin comentarios

La Administración, a través de los planes urbanísticos, es decir, mediante un conjunto de instrumentos técnicos y jurídicos vinculados entre sí y ordenados en base a principios jerárquicos, regula el uso del suelo y de la construcción prevista en propio plan, definiendo el estatuto del derecho de propiedad y diseñando el desarrollo urbanístico del territorio planeado. De esta forma, los planes, a través de la ordenación integral del territorio municipal y el establecimiento del régimen urbanístico del suelo, anticipan y prevén el futuro desarrollo urbanístico de la ciudad.

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Instalación de ascensor vs. derecho de propiedad: última sentencia del Supremo

7.02.2011 Categoría: Derecho Inmobiliario Sin comentarios

En nuestra colaboración publicada en legaltoday titulada “LOS ESPACIOS PRIVATIVOS EN LAS OBRAS DE INSTALACION DE ASCENSOR Y SU PLANIFICACION JURIDICA” examinamos la los problemas que se plantean a la hora de adoptar acuerdos de Junta de Propietarios con el fin de instalar servicios de ascensor, en los casos que la instalación prevé la ocupación parcial de superficies o volúmenes de zonas incluidas en departamentos destinados al uso privativo de los pisos o locales integrados en la comunidad. En la presente colaboración, vamos a realizar una exposición de la reciente sentencia dictada con fecha 15 de diciembre de 2010 por el Tribunal Supremo cuya fundamentación, por su claridad, constituye la aplicación práctica de las conclusiones de aquella primera colaboración.

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Las comunidades de propietarios y el juicio de equidad

7.01.2011 Categoría: Derecho Inmobiliario Sin comentarios

Nos hacemos eco en la presente colaboración de una interesante sentencia del Tribunal Supremo de fecha 13 de marzo de 2003 que analiza la aplicación del denominado ” juicio de equidad” recogido en el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal en los casos de conductas abusivas de algunos copropietarios que impiden se alcancen acuerdos por la regla de la unanimidad.

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No puedo pagar el resto del precio porque no me financian: ¿imposibilidad sobrevenida?

6.12.2010 Categoría: Derecho Inmobiliario Sin comentarios

En nuestra colaboración del pasado día 2 de noviembre de 2010 tratamos la problemática sobre la imposibilidad sobrevenida por circunstancias económicas como causa de exoneración del cumplimiento de la obligación de pago del precio pactado. Si bien en dicha colaboración nos centrábamos en la doctrina general del Tribunal Supremo sobre la imposibilidad sobrevenida, citando alguna sentencia de las Audiencias Provinciales que habían examinado supuestos de insolvencia sobrevenida, , en la presente vamos a ocuparnos con más detalle de estos supuestos, con cita de algunas resoluciones de las Audiencias Provinciales que se han ocupado de esta materia.

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¿Cómo organizar el pago de la renta?

30.11.2010 Categoría: Derecho Inmobiliario Sin comentarios

Enfrentarse a la decisión de arrendar una vivienda o un local de negocios es una tarea complicada para aquellos propietarios que por primera vez se plantean dicha alternativa. Aparentemente, la cuestión es bien sencilla; primero, encontramos al arrendatario, una vez negociadas las estipulaciones esenciales del arriendo, se redacta el contrato y tras la firma, ya tenemos el inmueble arrendado. Sin embargo, quienes han arrendado por su propia cuenta y riesgo, saben positivamente que los aspectos relativos a la negociación del contrato de arrendamiento constituyen materia de primer orden en el futuro devenir de la relación arrendaticia. Entre los distintos aspectos a tener en cuenta a la hora de concertar un contrato de arrendamiento destaca la fijación de la renta, es decir, del precio que el arrendatario esta dispuesto a pagar como consecuencia de la cesión de uso del inmueble. Evidentemente, para el arrendador, la renta es el elemento clave y fundamental del contrato de arrendamiento, constituyendo la puntual percepción de dicha renta la finalidad esencial de dicho contrato.

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¿Puede el comprador resolver el contrato por insolvencia sobrevenida?

2.11.2010 Categoría: Derecho Inmobiliario Sin comentarios

Como venimos reiterando en anteriores colaboraciones, es evidente el incremento de litigiosidad entre promotoras y compradores de viviendas sobre plano, controversias que, en mayor medida, traen su causa en la imposibilidad del comprador de cumplir con la obligación de pago del precio aplazado a la fecha del otorgamiento de la escritura de compraventa. Efectivamente, debido a la no autorización por la entidad bancaria de la subrogación del crédito promotor o por la imposibilidad del deudor de obtener la financiación oportuna, es frecuente que el comprador invoque en el procedimiento judicial la imposibilidad sobrevenida como causa de exoneración del cumplimiento de la obligación de pago y, con ello, bien la resolución del contrato o la devolución por la promotora de la cantidad pactada en concepto de clausula penal por incumplimiento.

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La doble venta inmobiliaria (II)

4.10.2010 Categoría: Derecho Inmobiliario Sin comentarios

En el presente artículo concluimos el examen de la doble venta desde el ámbito del ordenamiento penal, perspectiva quizas más práctica en lo que a nuestro quehacer profesional se refiere, ya que no es extraño que nuestros clientes se enfrenten a una situación en la que el vendedor ve su operación de venta bloqueada ante la conducta, a veces dolosa del primer comprador, cuando aparece otro nuevo comprador. Ante este dilema se nos pide consejo: ¿Qué hacer en estos casos a la vista de la regulación penal?

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